一戸建ての固定資産税の平均や相場について
一戸建ての固定資産税の平均や相場について詳しくお伝えします。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
一戸建ての固定資産税の平均や相場は一般的に15万円程度です。
この固定資産税は、物件の土地の広さや市場価格、建物の築年数、広さなどによって変動します。
月々の支払額に換算すると、だいたい1万2千円程度です。
例えば、土地の大きさが中程度で、売却相場が3,000万円程度で、築10年ほどの一戸建てを想定しています。
ただし、一戸建ての構造や建材の質によっても固定資産税は変動しますが、この計算ではそれは考慮されていません。
固定資産税には土地と建物の両方に減税措置があり、この目安の計算にはその減税も含まれています。
次に、一戸建ての固定資産税の計算方法について紹介します。
一戸建ての固定資産税を計算する方法をシミュレーションしながらお伝えします。
例えば、売却相場が3,000万円で、土地面積が100㎡、建物延床面積が100㎡、築年数が10年、木造の場合を考えます。
税金を計算する際には、まず不動産の固定資産税評価額を算出します。
固定資産税評価額は通知書に記載されていますが、所有していない場合は不動産売却相場を基に算出する必要があります。
ただし、この算出値は目安であることと、土地と建物で計算方法が異なることに留意が必要です。
土地の固定資産税評価額を算出するには、土地売却相場に0.7を掛けます。
計算式は以下の通りです。
土地の固定資産税評価額とは、国や地方自治体などが資産評価額に基づいて取る税金であり、この評価額は土地の売却相場の70%に相当します。
この70%という数字は、土地の評価額を決定する際に、その土地の公示価格の70%を基準として算出されることからきています。
公示価格とは、土地や建物などの不動産物件が市場で取引される際に参考とされる価格であり、その70%が固定資産税評価額として使われるのです。